Ev Sahipleri İçin Kentsel Dönüşüm Rehberi

Devlet Destekleri ve Finansal Kolaylıklar

Kentsel dönüşümde devlet, ev sahiplerine çeşitli teşvikler sunar. Konut başına 750 bin TL’ye kadar hibe, 3 bağımsız bölüme kadar kredi desteği ve inşaat malzemesi yardımı gibi imkanlar mevcuttur. Kredi geri ödemeleri, 2 yıl anapara ödemesiz ve 10 yıla kadar vadeli olabilir. Ayrıca, noter harcı, tapu harcı ve damga vergisi gibi masraflardan muafiyet sağlanır. 2023’te Hatay gibi deprem bölgelerinde, yerinde dönüşüm projeleri için ek hibe ve kredi imkanları devreye alınmıştır. Başvurular, e-Devlet veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İl Müdürlükleri üzerinden yapılır.

Süreç Nasıl İşler?

Kentsel dönüşüm süreci, riskli yapı tespitiyle başlar. Lisanslı kuruluşlarca hazırlanan rapor, Bakanlıkça onaylanır ve bina riskli bulunursa maliklere 60 gün içinde yıkım için tebligat yapılır. Yıkım sonrası, maliklerin 2/3 çoğunluğu ile yeni yapının nasıl inşa edileceğine karar verilir. Müteahhit seçimi, sözleşme aşaması ve inşaat süreci, maliklerin onayıyla ilerler. Ev sahiplerinin, müteahhitlerle doğrudan anlaşma yapmadan önce Bakanlık veya idare ile süreci koordine etmesi önemlidir. Aksi takdirde, hukuki sorunlar yaşanabilir.

Ev Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gerekenler

Ev sahipleri, kentsel dönüşüm sürecinde bilinçli hareket etmelidir. Öncelikle, riskli yapı tespiti için güvenilir ve lisanslı kuruluşlar tercih edilmelidir. Müteahhit seçiminde firmanın referansları ve mali gücü araştırılmalıdır. Sözleşmeler, noter huzurunda yapılmalı ve tüm maddeler dikkatlice incelenmelidir. Ayrıca, 2/3 çoğunluk kararına katılmayan maliklerin haklarının korunması için hukuki destek alınabilir. Sürecin şeffaf ilerlemesi için malikler arası iletişim ve uzlaşma kritik önem taşır.

Kentsel Dönüşümün Geleceği

Türkiye’de kentsel dönüşüm, afet risklerini azaltmanın yanı sıra sürdürülebilir kentler oluşturma hedefiyle devam ediyor. 2025 itibarıyla, akıllı şehir uygulamaları ve enerji verimliliği gibi yenilikçi yaklaşımlar dönüşüm projelerine entegre ediliyor. Ev sahipleri, bu süreçte hem bireysel hem de toplumsal fayda sağlayan projelere katkıda bulunarak daha güvenli ve modern bir yaşam alanına kavuşabilir.